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大馬滯銷和空置產業數量顯著攀升,產業價格可能顯著下調!

在人间 2017-11-28 檢舉

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導語:對於政府凍結購物廣場、辦公大樓、高檔公寓等4類產業發展計畫,穆迪相信喊停新產業發展計畫無法在5年內將現有供過於求情況扭轉過來,主要是現有的產業發展項目將持續湧入市場。

(圖:馬新社)

(吉隆玻27日訊)國際信評大行穆迪(Moody's)認為,在產業市場長期處於供過於求的情況下,大馬產業價格可能顯著下調。

穆迪在信評展望報告中指出,大馬滯銷和空置產業數量在過去3年顯著攀升,未來數字可能進一步提高,將大大提高產業價格顯著下調風險,從而導致銀行資產素質惡化。

貸款價值比例越高風險越高

“在這樣的情況下,貸款價值比例(LTV)越高的房貸素質風險最高。”

該行說,從國內評估銀行資料來看,每年20至30%的新增房貸LTV比例為90%或以上。

“這樣的發展對大馬銀行的信貸評級將帶來負面影響。”

國家銀行資料顯示,大馬銀行系統對供應過剩的產業環節貸款曝露程度,約占總銀行貸款的8%,而總呆帳率低見1.1至1.2%。

對於政府凍結購物廣場、辦公大樓、高檔公寓等4類產業發展計畫,穆迪相信喊停新產業發展計畫無法在5年內將現有供過於求情況扭轉過來,主要是現有的產業發展項目將持續湧入市場。

“除了限定部份新產業發展計畫外,政府會否採取額外措施來確保現有多樣產業環節的供過於求,以及未來市場新增供應能獲得有效利用仍不得而知。”

廣場商業樓高檔產業為重災區

該行認為,隨著新增供應不斷湧現,這將使供過於求情況惡化,以及產業價格持續顯著調整,最終對大馬銀行資產素質帶來風險。

第二財長拿督佐哈利較早宣佈,內閣自今年11月起凍結興建購物廣場、商業辦公樓、服務式公寓及價格超過100萬令吉的豪華共管公寓的發展申請,以解決產業市場供過於求問題。

國行在日前報告披露,我國產業市場供應過剩問題日趨嚴重,並點名購物廣場、商業辦公樓和高檔住宅產業為重災區,可能對產業市場帶來失衡問題。

國行資料顯示,截至今年首季我國未出售的住宅單位為13萬零690戶,創下歷史新高,其中83%為售價高於25萬令吉的產業,同時辦公樓閒置率也居高不下,當中以巴生河流域24%最高,而隨著新增供應不斷湧現,預計巴生河流域2021年辦公樓閒置率將達到32%。

此外,零售產業大舉湧現的新供應可能加劇供應過剩問題,並拉高吉隆玻、檳城和柔佛現為13至30%的閒置率。

來源:www.sinchew.com.my
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